서울시는 강서구 마곡 도시개발사업 구역내 산업단지(101개 필지, 770,922㎡)를 서울의 도시경쟁력 제고와 동북아 중심도시로의 도약을 위한 첨단 융복합산업중심의 RD 허브로 본격 조성하기 위해 일부 산업시설용지를 연내 공급할계획이다.2008년도에 산업단지로 지정고시되어 기반시설공사가 진행중인 마곡산업단지는 ITBTGTNT 및 융복합기술에 기반한 RD 중심 클러스터 조성을 목표로 하고 있으며 마곡도시개발사업지구 전체 3,665천㎡ 중 111만㎡의면적을 차지하고 있다. 이중에서 분양대상면적은 770,922㎡이다. 신성장산업인 ITBTGTNT 및 융복합기술 관련 연구개발업 우선유치 20일 확정된 서울시의 토지공급 기본계획에 따르면 마곡산업단지는 서울의 차세대 성장동력산업 육성이라는 목표에 따라 새로운 성장산업인 ITBTGTNT 에 기반한 연구개발업 등 첨단기술중심의 RD 관련업종을 중점 유치업종으로 설정하였다.이에 따른 유치업종은 연구개발업 컴퓨터정보통신반도체 등의 정보통신업 유전공학, 바이오 등 생명공학관련업 나노산업 및 그린에너지자원 등의 그린산업 관련업종이다. 서울시는 기술융복합 및 산업구조변화의 추세에 대응하여 마곡산업단지 유치업종을 탄력적으로 운용할 예정이다. 특히 서울시는 전 세계적인 산업트렌드 변화에 능동적으로 대응하고 지방의 산업단지와의 연계협력을 위하여 중점 유치 업종 중 연구개발업을 우선적으로 유치할 것이라고 밝혔다.제조업을 비롯한 단일업종을 유치하는 경우가 많은 지방산업단지와의 효율적 연계를 위해 서울시는 연구개발업 중점유치를 통하여 서울의 지속가능한 경제기반을 구축하고 미래 기술변화 트렌드에 부합하는 첨단지식 경제기반을 조성해나갈 계획이다.아울러 개별 산업별 제조기능에 우위를 가지고 있는 각 지방의 산업단지와 연계 협력을 강화하여 국가적 동반성장을 도모해 나간다는 것이다.기업수요에 대응한 다양한 규모의 획지분할 및 조성원가 토지공급마곡산업단지는 `08년 고시에서 총46개의 필지로 구분되어 있었으나, 지난 9월 개발계획 변경절차를 거쳐 현재 총 101개의 필지로 분할되어 있다. 이는 마곡산업단지에 대기업 뿐만 아니라 다양한 규모의 기업을 탄력적으로 유치하고 중소형 연구기관들의 초기투자비용 부담을 완화하기 위한 것이다.이에 따라 101개 필지의 평균 규모는 약 7,241㎡로 조정되었고, 최소 1,594㎡에서 최대 32,960㎡에 이르는 다양한 규모의 필지가 공급가능하게 되었다.최초의 서울시 지정 산업단지로 개발 운영될 마곡산업단지는 「산업입지 및 개발에 관한 법률」에 따라 택지 조성원가로 입주기업 등에 공급된다. 2014년 단지조성 완료 계획인 마곡단지의 경우 조성원가는 기본적으로 산업단지조성 준공인가 후 투입된 총 사업비를 기준으로 정해지는 것이나, 서울시와 SH공사는 마곡산업단지 조성원가를 3.3㎡당 약 998만원으로 추산하여 공급할 계획이다. 연내 30% 우선공급 실시 후 2014년까지 단계적 공급,단지 조기활성화서울시는 마곡산업단지의 효율적 분양을위해 올해 말 우선 공급하고 경제여건과 시장수요에 유연하게 대응하면서 2014년까지 전체 용지의 90%를 단계적으로 공급할 예정이다. 서울시는 산업단지 전체 분양면적 30%에 달하는 토지를 연내 우선 분양하는 것을 시작으로 2012년 50%를 단계적으로 공급하고, 잔여부지는 2013년 이후 추가 공급하여 마곡산업단지의 조기활성화를 꾀할 예정이다. 서울시의 마곡단지 단계적 조기공급 추진은 글로벌 산업구조의 급변 및 서울의 성장동력 약화에 대한 신속한대응과 산업단지의 활성화가 필요하다는 판단에 따른 것이다.또한 단계적 토지공급을 통해 산업단지 조기활성화와 토지공급의 효율성을 도모하고, 분양 초기 단계에서 발생할 수 있는 리스크를 최소화 하면서 향후 경기상황과입주 수요를 감안해 탄력적으로 토지공급을 추진한다는 것이다.동시에 이를 통해 초기 보상비 지급 등에 따른 SH공사의 재정상황 개선도 가능할 것으로 기대된다.민간주도 단지조기활성화 위해 앵커기업 우선분양 추진아울러서울시는 마곡단지를 민간기업 중심의 조기활성화를 도모한다는 공급방향에 따라, 민간 앵커기업에 대해 연내 공급을 추진할 계획이다.산업단지 관련 법령과 마곡단지 지원조례에 따라 전체 분양 면적의 30%를 RD역량과 단지활성화의 파급효과를 극대화할 수 있는 앵커기업을 우선 유치하여 단지 조기개발을 통한 파급효과를 증대하기 위한 것이다.앵커기업의 성공적인 유치를 통하여 사업초기에 대외적 이미지를 제고함으로써 다음 단계 분양시 다양한기업들의 입주촉진을 유도하고 앵커기업과 중소벤처기업 간 집적효과를 극대화 할 수 있을 것으로 서울시는 기대하고 있다.※ 산업단지 개발과 민간앵커기업 역할▣ 선도역할을 하는 앵커시설의 유무가 산업클러스터의 성공에 중요한 요인- 앵커시설로는 공공의 주도적 계획 하에 산단 활성화를 유도하기 위하여 설치하는 국책연구소와 같은 공공기관과 관련 산업의 집적을 유발하여 시장과 산업의 변화에 대응하는 민간앵커기업이 있을 수 있음- 서울시는 최근의 기술융합트렌드와 다양한 기업들의 연구개발 수요를 수용하여 단지활성화를 이루기 위해서는 민간주도의 방식이 유리하다고 판단, 민간앵커기업 유치를 추진하기로 함▣ 실제로 ‘핀란드의 울루 테크노파크’와‘스웨덴의 시스타’ 가 민간주도의 대표적 사례- 정보통신 클러스터 가운데 가장 뛰어난 경쟁력을 보유한 것으로 평가받고 있음- 두 사례 모두 각각 앵커기업인 ‘노키아’와 ‘에릭슨’의 주도로 관련기업 집적단지가 형성돼, 초기 도시의 지리적경제적 약점을 극복하고 각국을 정보통신강국으로 성장시키는데 결정적인 역할을 함28일 앵커기업 입주 및 분양공고, 사업설명회 개최서울시는 이러한 앵커기업 유치를 위해 28일 입주 및 분양공고를 하고, 프레스센터 18층에서 16시에 사업설명회를 실시할 예정이다.마곡산업단지 앵커기업으로서의 입주를 희망하는 기업의 자격, 사업내용, 평가기준, 심사절차 등은 28일 사업설명회에서 상세히 공개될 예정이다. 신면호 서울시 경제진흥본부장은 "마곡산업단지의 조기 조성을 통해 서울의 새로운 성장동력을 확보하는 것은 물론 국가 경제의 전체적 성장에도 기여할 수 있도록 하겠다"며 "이를 위해 민간앵커기업 유치를 포함 성공적인 단지조성을 통해 마곡단지를 세계적인 첨단산업클러스터로 발전시켜 동북아 중심도시로서의 서울을 만드는데 최선의 노력을 다하겠다"고 밝혔다. 마곡산업단지 토지공급 기본계획 마곡산업단지 조성개요 마곡도시개발 사업개요○ 위 치 : 강서구 마곡가양동 일원○ 개발규모 : 366만㎡※ 산업시설 77만㎡, 업무상업시설 50만㎡ , 주거 61만㎡, 기반시설 등 178만㎡○ 사업시행 : 도시개발사업(SH공사 시행)사업목표○ IT,BT,NT,GT,융복합산업 기반 RD중심의 첨단클러스터로조성○ 핵심 선도기업 유치에 의한 민간주도의 자율적 활성화 추진 그간 추진경과○ ‘05. 12월 : 마곡 RD 시티 개발구상 발표○ ‘07. 12월 : 마곡 도시개발사업 구역지정 및 개발계획수립 고시○ ‘08. 12월 : 실시계획 수립 및마곡일반산업단지 지정고시○ ‘11. 7월 : 『서울특별시 마곡산업단지 지원에 관한 조례』 제정공포○ ‘11. 9. 22 : 마곡 도시개발사업 개발계획 변경계획 고시 - 산업단지 획지계획변경(46개→101개), 공급면적 변경(736,944㎡→770,922㎡)○ ‘11. 10. 5 : 『마곡산업단지 정책심의위원회』 회의 개최- 토지공급 기본계획 및 산업단지관리기본계획 심의의결 토지공급 추진방향 토지공급 기본방향 산업단지 조기활성화와 사업시행자(SH) 재정건전성 개선을 위해 금년도 최초공급을 개시로 2014년까지 조기공급 추진 분양면적 100분의 30이내에서 재정이 건전하고 단지활성화에 파급효과가 크다고 인정되는 선도기업에 우선 분양 추진 (마곡산업단지 지원에 관한 조례) 미래 산업입지 수요변화, 중소벤처기업 및 외투기업 유치 등 향후 정책수요에 대비, 분양 면적의 약 10%정도의 전략적 유보용지 설정공급가격 및 절차시기 공급가격 - 『산업입지 및 개발에 관한 법률』에 따라 조성원가로 공급하되,- 총 조성원가 범위내에서 토지효용가치에 따라 획지별 가감조정 추진(SH공사)※ 조성원가 : 현재 ㎡당 302만원으로 산정, 기반시설 준공(2014년 예정)후 정산 공급절차- 관련법(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률)에 따라, 유치업종배치 및 입주기준 등에 대한 사항을 산업단지관리기본계획으로 수립고시- 공급공고 후, 『마곡산업단지 정책심의위원회』의 사업계획서 평가에 따라 우선협상대상자 선정 및 입주(분양)계약 체결 공급시기및 분양면적- 산업단지 조기활성화와 토지공급의 효율성을 고려, 금년도 최초공급을 개시로 연차별 단계적 매각 추진- 『마곡산업단지 지원에 관한』에 조례에 따라 분양면적의 30%이내에 단지활성화에 파급효과가 큰 선도기업에게 우선 분양, 이후 시장상황을 고려한 조기공급 추진▷ 연차별 공급규모 : 2011년(30%), 2012년(50%), 2013년이후 잔여용지 매각 유치업종 유치업종 선정 기본방향○유치업종은 『산업단지관리지침(지경부)』에 따라 각 첨단산업과 연계가능한 한국표준산업분류표상(KSIC) 세부업종을 유치업종으로 우선 예시하고,- 향후 입주수요 및 산업변화에 따라 유연성이 확보될 수 있도록 『마곡산업단지 정책심의위원회』의 심의에 따라 추가 혹은 조정 업종선정(예시)구분업종군한국표준산업분류(KISC)분류코드업종별산업공통연구개발업M70연구개발업729기타 과학기술 서비스업(기술시험,검사,분석업 등)정보통신(IT)컴퓨터, 정보통신,반도체, 정보처리C26전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업28전기장비제조업정보통신, 정보처리J582소프트웨어개발 및 공급업5911영화, 비디오물 및 방송프로그램 제작업612전기통신업62컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업6311자료처리, 호스팅 및 관련 서비스업생명공학(BT)유전공학, 바이오신약바이오시밀러, 바이오장기C21의료용 물질 및 의약품 제조업271의료용 기기 제조업M731수의업나노산업(NT)나노소자,나노소재C23비금속 광물제품 제조업25금속가공제품 제조업(기계 및 가구 제외)그린산업(GT)그린생산C30자동차 및 트레일러 제조업31기타 운송장비 제조업(항공기 등)에너지D35전기, 가스, 증기 및 공기조절 공급업(각종 발전업)자원순환E38폐기물 수입, 운반, 처리 및 원료재생업39환경정화 및 복원업※ 대학(원) 부설연구소 입주신청시 정책심의위원회의 심의의결을 거쳐 입주 가능 마곡산업단지 토지이용계획도 마곡산업단지 공급필지현황도면번호가구번호면적(㎡)획지비고위치면적(㎡)DD149,380D1-117,458-D1-220,662D1-311,260D236,268D2-122,781D2-28,430D2-35,057D329,441D3-116,319D3-25,876D3-37,246D430,105D4-117,115D4-26,708D4-36,282D522,472D5-110,743D5-25,898D5-35,831D613,411D6-12,151D6-22,152D6-32,152D6-42,348D6-52,348D6-62,260D729,431D7-14,433D7-24,436D7-35,924D7-43,897D7-53,768D7-66,973총계-770,922-770,922도면번호가구번호면적획 지비고위치면적(㎡)DD811,223D8-11,789-D8-21,790D8-31,790D8-41,953D8-51,953D8-61,948D920,030D9-11,594D9-21,603D9-31,602D9-41,744D9-51,744D9-61,744D9-72,383D9-82,399D9-92,625D9-102,592D1128,592D11-113,846D11-214,746D1213,191D1213,191D1312,789D1312,788D1411,881D1411,881D157,127D15-12,407D15-22,360D15-32,360D1610,617D16-17,308D16-23,309총계-770,922-770,922도면번호가구번호면적(㎡)획지비고위치면적(㎡)DD1728,907D17-114,154-D17-213,532D17-214,753D1813,295D1813,295D1912,959D1912,959D2011,974D2011,975D217,131D217,131D2210,235D22-15,676D22-24,559D2349,960D23-124,111D23-225,849D2423,261D24-111,502D24-211,759D2522,038D2522,038D2632,960D2632,960D2734,665D27-117,802D27-216,863D2834,277D28-116,212D28-218,065D2916,218D2916,218D3016,093D3016,093D3124,495D3124,495D3221,266D32-16,951D32-27,253D32-37,965총계-770,922-770,922도면번호가구번호면적(㎡)획지비고위치면적(㎡)DD3321,308D33-17,171-D33-26,561D33-37,576D3438,129D34-15,310D34-24,843D34-34,443D34-44,521D34-55,310D34-64,843D34-74,444D34-84,415D355,829D35-11,902D35-21,963D35-31,964D3610,581D36-11,788D36-21,755D36-31,755D36-43,002D36-52,281D375,931D37-12,310D37-21,815D37-31,806D383,452D38-11,726D38-21,726총계-770,922-770,922